Financiamento de Construção: 6 Passos para Concretizar Seu Projeto Imobiliário

Iniciar a construção do seu próprio lar é mais do que erguer paredes e alicerces; é dar vida a um sonho que muitos acalentam. Contudo, esse empreendimento emocionante demanda não apenas visão, mas também uma sólida base financeira. É nesse contexto que o financiamento de construção emerge como uma ferramenta indispensável, capaz de transformar projetos ambiciosos em realidades tangíveis.

Neste artigo, conduziremos uma jornada informativa sobre tudo o que você precisa saber acerca do financiamento de construção, desvendando desde os fundamentos até os critérios para escolher o empréstimo ideal. Prepare-se para explorar os sete passos essenciais que irão pavimentar o caminho para a concretização do seu sonho residencial.

1. Como Funciona o Financiamento de Construção?

O financiamento de construção segue uma sequência lógica: solicitação à instituição financeira, avaliação da capacidade do cliente, aprovação do financiamento, recebimento dos fundos e início do pagamento após a conclusão da construção. Este tipo de financiamento, que pode durar até 35 anos, engloba parcelas mensais com principal, juros e encargos.

2. Tipos de Financiamento de Construção

Existem duas modalidades principais:

• Financiamento Tradicional: Permite financiar até 80% do valor do imóvel a ser construído.
• Financiamento com Subsídio: Oferece um subsídio governamental de até 40% do valor do imóvel, facilitando o custo da construção.

3. Fatores Cruciais na Escolha do Financiamento de Construção

Ao tomar essa decisão, considere:

• Taxas de Juros: Busque a taxa mais baixa para minimizar os custos.
• Prazo de Pagamento: Avalie o equilíbrio entre parcela mensal e custo total.
• Encargos: Conheça todos os custos envolvidos, como seguros e taxas administrativas.
• Requisitos da Instituição Financeira: Cada instituição tem seus próprios critérios; verifique-os antes de solicitar o financiamento.

4. Comparação de Ofertas

Para escolher a melhor oferta:

• Taxas de Juros: Compare e escolha a mais vantajosa.
• Prazo de Pagamento: Opte pelo prazo que se alinha ao seu orçamento.
• Encargos: Escolha a opção com custos mais baixos.
• Requisitos da Instituição Financeira: Opte pela instituição que oferece os requisitos mais favoráveis.

5. Opções Populares para Financiamento de Construção

• Caixa Econômica Federal: A Caixa oferece linhas de crédito para construção ou reforma com prazos de pagamento de até 35 anos. O crédito habitacional do banco é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH e tem como garantia a alienação fiduciária, ou seja, o imóvel é a própria garantia do empréstimo. Você pode usar o FGTS para amortizar ou pagar parte das prestações.
• Banco do Brasil: O BB também tem uma linha de crédito para construção. Com ela, você pode financiar até 100% do valor dos materiais de construção, com prazo de até 54 meses para pagar e taxas de juros a partir de 1,99% ao mês. Você pode comprar os materiais em lojas conveniadas com o BB e usar o cartão Ourocard para pagar.
• Santander: O Santander tem uma opção de financiamento para construção. Com ela, você pode financiar até 70% do valor da obra, com prazo de até 240 meses para pagar e taxas de juros a partir de 0,99% ao mês. Você pode usar o imóvel como garantia do empréstimo e contratar o crédito pelo aplicativo do banco.
• Bradesco: O Bradesco tem uma linha de crédito para construção chamada de Crédito Imobiliário Construção. Com ela, você pode financiar até 60% do custo total da obra (não inclui mão de obra), com prazo de até 20 anos para pagar e taxas de juros de 10,50% ao ano. Você pode usar o imóvel como garantia do empréstimo e contratar o crédito pela internet ou na agência.
• Itaú: O Itaú tem uma opção de financiamento para construção chamada de Crédito Imobiliário Construção Itaú. Com ela, você pode financiar até 70% do valor da obra, com prazo de até 30 anos para pagar e taxas de juros a partir de 7,45% ao ano. Você pode usar o imóvel como garantia do empréstimo e contratar o crédito pelo site ou pelo aplicativo do banco.

6. Tome sua Decisão com Sabedoria Antes de Escolher o Financiamento de Construção

A realização do seu projeto residencial é um empreendimento significativo, repleto de escolhas que moldarão seu futuro. Ao ponderar sobre as opções de financiamento, considere não apenas as taxas e prazos, mas também como cada decisão impactará sua jornada. Ao buscar o empréstimo ideal, não hesite em utilizar simuladores e consultas a diferentes instituições, pois essas ferramentas fornecem insights valiosos sobre o cenário financeiro que você está prestes a adentrar.

Lembre-se, a paciência é uma aliada na tomada de decisões importantes. Compare com cuidado, analise minuciosamente os contratos e, se necessário, busque a orientação de um advogado ou consultor financeiro para garantir clareza e compreensão integral.

Ao final, o financiamento de construção não é apenas sobre números; é sobre transformar um pedaço de terra em um lar, uma visão em uma realidade duradoura. Ao embarcar nessa jornada, esteja confiante de que, com as informações certas e a abordagem cautelosa, você não apenas construirá uma casa, mas também a base sólida para um futuro próspero. Boa sorte na sua jornada para a construção do seu refúgio pessoal.